В Гильдии риелторов указали на признаки глобального финансового кризиса в РФ из-за ипотеки

Фото: Олег Елков/ТАСС

Повторяется сценарий 2008 года (Великая рецессия), который начался в США с коллапса на рынке недвижимости.

Увеличение объёмов ипотечного кредитования грозит обвалом цен и банкротством банков, рассказал радиостанции «Говорит Москва» почётный член Российской гильдии риелторов Олег Самойлов.

«Почему возникает [перегретая ипотека — прим. ГМ], совершенно понятно. Все последние годы финансирование подавляющего большинства операций на рынке осуществляется за счёт ипотеки. Это было бы хорошо, если бы это соответствовало росту реальных доходов населения. У нас закредитованность растёт, доходы в реальном выражении падают с учётом инфляции. Всё большее количество закредитованных домохозяйств, в том числе посредством ипотеки, попадают в рисковую зону, сталкиваясь с затруднениями в обслуживании своих кредитов.

Если денег у людей нет, то обслуживать кредиты становится тяжелее. Приводит это к тому, что весь рынок всё больше и больше ставится под угрозу ценового обвала. А если таковое реально произойдёт, то мало не покажется никому. В том числе и банкам-кредиторам, которые получат огромные объёмы дефолтной недвижимости, на которую не будет спроса. Весьма вероятно, что таким образом могут начаться банкротства и в банковском секторе. Это проекция, пусть и в гораздо меньшем масштабе, того, что происходило на старте мирового финансового кризиса в 2008 году. Там всё началось с рынка недвижимости, с ипотеки в США. А дальше оказалось настолько масштабным, что потянуло за собой волну на весь мир».

Ранее Эльвира Набиуллина сообщила, что ЦБ РФ беспокоит отрыв цен на первичном рынке жилья от вторичного. Сейчас он составляет 40% и может достигать 50%, заявила глава регулятора

«В ипотеке мы видим признаки перегрева. Ипотека растет темпами, если брать 12 месяцев, — 30%. Это высокие темпы. И здесь, конечно, нас беспокоит качество кредитов и влияние их на рынок жилья. Для нашего населения важна не доступность ипотеки, а доступность жилья. Нас также беспокоит отрыв цен жилья первичного рынка от вторичного рынка, он, к сожалению, сохраняется. Сейчас разрыв на первичном и вторичном рынке 40%, достигает 50%», — отметила Набиуллина.