В Гильдии риелторов не ожидают падения цен на недвижимость до весны 2024-го

Фото: РИА Новости/Владимир Вяткин

Ситуация на рынке сложилась уникальная: спрос на покупку жилья упал, число предложений сократилось.

Если ключевая ставка ЦБ РФ до марта останется на том же уровне, то цены на недвижимость начнут падать, сказал в эфире радиостанции «Говорит Москва» член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.

Если же Банк России резко понизит ставку, то недвижимость будет дорожать, добавил он. 

«Сегодня уникальнейшая ситуация, когда у нас мало спроса и мало предложений. У нас цены завышенные, потому что реальная цена должна быть, как в августе, а она с августа сильно поднялась — процентов пять. С точки зрения экономики и рынка — это обоснованная цена. Мы сегодня сидим в такой позиции, поэтому пока рынок не наполнится предложением, говорить о том, что цены будут падать, — вообще нельзя. Для наполнения рынка нужно, чтобы такая высокая ключевая ставка продержалась где-то до марта. Тогда можно говорить, что цены начнут возвращаться к июньским, не ниже.

Если ключевую ставку в феврале, например, понижают до 13% и держат на таком уровне, то цены фиксируются и сидят в той позиции, в какой сейчас. Если ключевую ставку поровняют в феврале или марте в уровень 10% и ниже — это однозначно будет приводить к тому, что цены вырастут, потому что рынок ещё не наполнится предложением». 

Ранее «Известия» сообщили о том, что спрос на ипотеку для покупки вторичного жилья в ноябре упал почти на 50%. Причиной стали высокие ставки банков, отмечают представители отрасли.

Средняя рыночная ставка по ипотеке, то есть без учёта льготных программ, выросла примерно до 17%, заявил изданию эксперт рынка, экономист Андрей Бархота. Он подчеркнул, что немногие готовы брать кредит на таких условиях, поэтому спрос на ипотеку на покупку вторички в ноябре рухнул на 35–45%. 

27 октября Банк России повысил ключевую ставку с 13% до 15%.