Верховный суд утвердил подходы к оспариванию сделок с недвижимостью

Президиум одобрил обзор судебной практики.

В него вошли правовые позиции высшей судебной инстанции по рассмотрению споров, когда одна из сторон заявляет, что пошла на сделку под влиянием обмана, как это было в «деле Долиной». По поручению председателя Верховного суда Игоря Краснова, сформированы отдельные подходы к рассмотрению подобных исков, чтобы судебная практика была предсказуемой и понятной для граждан.

Сообщается, что если человек продал квартиру под влиянием мошенников, сделку можно признать недействительной, только если покупатель знал или должен был знать об обмане. Кроме того, защита должна предоставляться не только потерпевшему продавцу, но и добросовестному покупателю; одного сожаления о продаже квартиры или ошибки в мотивах недостаточно для признания сделки недействительной.

Если владелец недвижимости утверждает, что в момент подписания документов не понимал, что делает, то это нужно подтвердить доказательствами, относящимися к моменту заключения сделки.

Также при продаже квартиры, находящейся в совместной собственности бывших супругов, суду нужно выяснить, знал ли покупатель об отсутствии согласия второго собственника. Кроме того, договор дарения жилья может быть признан недействительным, если он был заключён для вывода имущества из-под требований кредиторов при банкротстве.