Ипотечный брокер предрёк упадок на рынке вторичной недвижимости

Фото: РИА Новости/Владимир Вяткин

Если ЦБ РФ поднимет ключевую ставку, ипотечная ставка повысится.

Клиенты переключатся на новостройки, так как первичный рынок поддерживают государственные льготные программы. Об этом в эфире радиостанции «Говорит Москва» рассказал ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.

В этой ситуации продавцам придётся снижать цены на вторичное жильё, отметил он.

«Что касается вторичного рынка, то сейчас мы можем констатировать, что ставки стали достаточно высокими. По стоимости квадратного метра будет видно в ближайший месяц: либо Центробанк оставит ключевую ставку неизменной, либо, скорее всего, будет дальнейший рост. Вторичка будет переживать не самые лучшие времена, она и так у нас в последнее время была в упадке, сейчас покупатель на вторичке, особенно за наличный расчёт, будет на вес золота. Сейчас найти покупателя на свою квартиру будет сложно. Не все будут готовы брать ипотеку, тем более достаточно дорогую, поэтому ничего не останется, кроме как снижать цены.

Что касается первичного рынка, то в виду того, что там ещё пока доступная ипотека, многие переключатся туда. Более того, сейчас ходят слухи, что планируют ввести арктическую ипотеку в рамках поддержки строительной отрасли. Рынок строительства очень хорошо лоббируется у нас, поэтому продажи там всегда будут. Правительство будет поддерживать программы и вряд ли их сокращать. Много отраслей экономики у нас завязаны на стройке — это производство и рабочая сила».

Ранее газета «Известия» сообщила об отсутствии у Минфина планов по повышению ставки по льготной ипотеке. 15 августа Центробанк РФ внепланово увеличил ключевую ставку с 8,5 до 12%. В последний раз резко её поднимали 28 февраля 2022 года — с 9,5 до 20%. Тогда за этим последовало ужесточение условий по льготной ипотеке с 7 до 12%.