Юрист объяснил смысл нового закона об ответственности УК за обслуживание аварийных домов

Фото: РИА Новости/Алексей Мальгавко

Частично обрушившийся в 2022 году аварийный жилой дом в Омске

Жильцы в них зачастую не платят за услуги ЖКХ в полном объёме, поскольку считают их стоимость завышенной.

В связи с этим организации пытаются «переложить» ответственность на муниципальные власти, отметил в комментарии для радиостанции «Говорит Москва» юрист в сфере ЖКХ Виктор Нетреба.

«Проблема аварийного жилья достаточно злободневна. Потому что, как правило, собственники не желают в полном объёме оплачивать коммунальные услуги в таких домах, считая, что уже переплачивают из-за ветхого состояния жилья. Соответственно, управляющие компании отказываются от несения и оказания услуг в аварийных домах и пытаются всячески переложить это бремя на муниципалитеты. Поэтому, проблема существует: на кого же возложить это бремя содержания в связи неполной оплатой коммунальных услуг. Всё будет упираться в наличие источников финансирования. Потому что до этого эти вопросы бюрократические длительное время рассматривались и невозможно было принять решение по экстренным мерам, например, по замене крыши и т. д. Насколько это будет динамично решаться — покажет практика.

Собственники годами обращаются во все инстанции: бывает и шесть, и семь лет подряд обращаются о том, что происходят разрушения и необходимо экстренно принимать меры. Но, к сожалению, управляющие компании и муниципалитеты занимаются только отписками. Реальных движений по ремонту не было только из-за того, что не было достаточно финансирования. И этот инструмент не был проработан. Надо рассмотреть сметы на будущее бюджетирование, на следующий год, на три года, запланировать, но эти работы, как правило, безотлагательны, потому что аварийное состояние — это угроза обрушения, жизни и здоровья граждан».

Ранее стало известно, что управляющие компании обяжут обслуживать аварийные дома. Такой законопроект сегодня внесут в Госдуму. По данным газеты «Известия», региональные власти должны будут создать реестр гарантирующих организаций для управления такой недвижимостью и предусмотреть компенсирующие выплаты за счёт бюджетов.

В пояснительной записке отмечается, что сегодня факт признания дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции не считается основанием для снижения или освобождения граждан от платы за содержание общего имущества.