Риэлторы проанализировали рынок вторичного жилья в Москве в период ЧМ-2018

10:00 Июль 5, 2018

Во время спортивных соревнований на 25 % сократилось количество звонков и авансов/

В компании ИНКОМ-Недвижимость также отмечают, что на 30 % уменшился объём выставленных на продажу новых лотов. Этот тайм-аут, по оценкам специалистов, продлится до окончания мундиаля, после чего команды продавцов и покупателей вернутся на рынок, улучшив тем самым статистику и свои жилищные условия. Так, к осени в ИНКОМ-Недвижимость ожидают увеличения спроса примерно на 30 % в годовом выражении.

Кроме того, на 33 %  (с $12 млн до $16 млн) увеличился размер призовых от FIFA, гарантированных российской сборной за успехи в чемпионате. Фонд составил 995,4 млн в рублёвом эквиваленте. Он равенсуммарной цене всего объёма предложения в московском районе Свиблово

За выход в 1/2 финала спортсмены получат сумму, эквивалентную стоимости жилья в сталинских высотках (всего 21 лот общей стоимостью 1,4 млрд рублей). Призовой фонд FIFA за 3-е место составляет сопоставимую сумму – $24 млн.

Общая оценочная трансферная стоимость сборной Хорватии (€364 млн) сопоставима с ценой всего актуального предложения в САО (27,3 млрд рублей) или в одном из самых дорогих районов Москвы – Хамовниках (27,7 млрд рублей). «Эквивалент» стоимости российской команды (€161,83 млн) на рынке недвижимости – суммарная цена предложения в районе Замоскворечье (11,8 млрд рублей).

Аналогично оценим бывших соперников нашей команды по группе и 1/8 финала. Самые дорогостоящие – чемпионы мира 2010 года. Общая оценочная трансферная стоимость сборной Испании (€974 млн) выражается в сумме предложений из в двух округов – ЗАО (47,2 млрд рублей) и САО (24,7 млрд рублей).

Сборная Уругвая (€373 млн) фактически равна по цене своего расширенного состава общей стоимости выставленных сегодня на продажу квартир в Хамовниках. Команда египтян (€197,23 млн) оценивается как суммарный объем предложения в Раменках (14,1  млрд рублей). При этом один только Мохамед Салах (€150 млн) стоит, по подсчетам Transfermarkt, немногим меньше всей российской сборной, или же всей реализуемой «вторички» в Замоскворечье, а также, например, в районе Басманный (11,7 млрд рублей). Стоимость футболистов Саудовской Аравии составляет €18,83 млн, это суммарная цена предложения в спальном районе Ясенево.

Билеты на субботний матч Россия–Хорватия предлагаются на сайтах перекупщиков от 40 тыс. рублей до 200 тыс. рублей (в зависимости от категории). Указанный минимум, по данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, равен средней месячной цене найма в Москве однокомнатной квартиры бизнес-класса при условии долгосрочной аренды. Предприимчивые хозяева, сдающие жилье во время чемпионата чаще всего существуют в ином ценовом измерении. Так, на одном из специализированных ресурсов однокомнатная квартира на Новом Арбате предлагается по цене 20 тысяч рублей в сутки. Если хозяин жилья сможет сдать ее на своих условиях сегодня, то за оставшиеся до субботы два дня успеет накопить на самый дешевый билет. Чтобы получить место категории VIP, потребовалось бы 5 дней накопления арендной платы.

Ценовой диапазон билетов на финал на сайтах перекупщиков стоит от $4430 (275,5 тыс. рублей) до $9020 (561,1 тыс. рублей). Это 4-я и 1-я категории соответственно, места VIP – по запросу. Билет четвертой категории стоит примерно столько же, сколько 1 кв. м вторичного жилья в традиционно привлекательном для покупателей районе Гагаринский (278,9 тыс. рублей); первой ­– чуть больше квадратного метра в самом дорогом по стоимости квадратного метра районе Москвы – Арбате (535,6 тыс. рублей).

Общая оценочная трансферная стоимость сборных, участвующих в нынешнем Чемпионате мира, составляет €10,44 млрд. Это в 2,3 раза больше суммарной цены предложения всей столичной «вторички» – 328,1 млрд рублей. Самые дорогие игроки турнира – бразилец Неймар и аргентинец Лионель Месси – (по €180 млн) оцениваются в 7,4 раза дороже, чем самая дорогая квартира в Москве – двухуровневый пентхаус в ЖК «Воробьевы горы» с индивидуальным лифтом, паркингом на 5 машино-мест, гостиной под куполом, открытым бассейном, террасой площадью 460 кв. м. и запрашиваемой ценой 1,8 млрд рублей. Стоимости ­трансфера самого дорогого игрока российской сборной – Александра Головина (€18 млн) – хватило бы лишь на одну такую квартиру, и то при условии согласия владельца на скидку.

Призовые от FIFA за 2-е место на турнире составят $28 млн – это соответствует суммарной цене предложения вторичного жилья в районе Сокольники (1,7 млрд рублей). Чемпиону достанется от футбольной ассоциации $38 млн ­– на эти призовые можно было бы фактически без сдачи купить все предлагаемые в настоящее время к продаже квартиры в Измайлово (2,3 млрд рублей).

По данным FIFA, было выдано 1,5 млн паспортов болельщиков. Столько же людей, согласно статистике Мосгорстата, живет во всем Восточном административном округе столицы. В каждом из оставшихся округов, за исключением ЮАО, зарегистрировано меньше жителей.

Среди них  629 тысяч представителей иностранных государств (в 1,9 раза больше, чем все население Новой Москвы). Самая многочисленная делегация – 60 тыс. человек – из Китая (по численности жителей это по одному району Сокольники, Сокол или Мещанский, без малого два Арбата или две Якиманки). Вторая по этому показателю – сборная болельщиков США – 49 тыс. человек: почти половина численности Хамовников или район Красносельский в полном составе. При этом футбольные команды этих стран не представлены на турнире.

Версия для печати
Новости по теме
Видеоблог Сергея Доренко

Связь с эфиром


Сообщение отправлено
Система Orphus