В Подмосковье уменьшилась стоимость вторичного жилья
11:47 Янв. 17, 2018
В то же время в столице цены на квартиры во «вторичке» выросли.
На московской «вторичке» объем предложения лотов в новых домах более чем в два раза превышает аналогичный показатель в Подмосковье, причем в столице за год он резко вырос, а в области – сократился
Специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость выяснили, что на вторичном рынке жилья Подмосковья по сравнению с аналогичным периодом прошлого года число лотов, выставленных на продажу в новых домах (т.е. введенных в эксплуатацию не более трех лет назад), сократилось на 21,6% – с 2 158 до 1 692, а их средняя стоимость уменьшилась с 4,5 млн рублей до 4,2 млн рублей. В то же время на столичной «вторичке» количество подобных объектов за год, наоборот, выросло на 107,6% – с 1 754 до 3 642 лотов, а их стоимость – с 9,5 млн рублей до 10,7 млн рублей. Специалисты компании выявили причину увеличения разрыва между указанными столичными и подмосковными показателями, а также выделили локации Московской области с наибольшим объемом предложения вторичных квартир в новостройках (лидерство принадлежит Балашихе – 164 лота). Кроме того, аналитики ИНКОМ-Недвижимость нашли наиболее дорогой и наиболее бюджетный объекты из этой категории на вторичном рынке жилья Подмосковья – ценой 24 млн рублей и 1,1 млн рублей соответственно.
Как и на вторичном рынке жилья старой Москвы, постепенно «молодеющем» благодаря притоку в этот сегмент объектов, выставленных на продажу в новых домах, на «вторичке» Подмосковья подобные лоты также занимают определенную (правда, крайне несущественную) долю предложения – в настоящее время, по данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, она равна 3,4% (1 692 объекта). Причем по сравнению с декабрем 2016 года количество этих объектов в указанном сегменте заметно сократилось – с 2 158 до 1 692. Снизилась и их стоимость: если годом ранее средняя цена лотов из данной категории составляла 4,5 млн рублей, то сейчас она равна 4,2 млн рублей.
Для сравнения – во вторичном сегменте жилья столицы сейчас насчитывается 3 642 лота, экспонируемых в новых домах, их доля в объеме предложения составляет 11%, причем по сравнению с декабрем 2016 года (1 754 квартиры) прирост таких объектов составил 107,6%. Вместе с тем их стоимость с конца 2016 года увеличилась – с 9,5 млн рублей до 10,7 рублей на текущий момент.
Объем предложения и стоимость квартир, экспонируемых в новых домах, на вторичном рынке жилья Подмосковья
|
Декабрь-2016 |
Декабрь-2017 |
Разница |
Доля в общем объеме предложения, % |
3,7% |
3,4% |
0,3 п.п. |
Кол-во объектов, шт. |
2 158 |
1 692 |
-21,6% |
Средняя стоимость объектов, млн руб. |
4,5 |
4,2 |
-6,7% |
Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. |
80,5 |
74,4 |
-7,6% |
Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость
Среди подмосковных локаций лидером по количеству таких объектов – 164 квартиры – стал городской округ Балашиха. От него незначительно отстают Одинцовский и Красногорский районы, где на вторичном рынке недвижимости в новых домах вниманию потенциальных покупателей представлено 149 и 137 лотов соответственно. Причем среди упомянутых территорий наибольшая как средняя стоимость, так и цена 1 кв. м подобных предложений были зафиксированы в Одинцовском районе – 5,9 млн рублей и 97,6 тыс. рублей соответственно.
ТОП-3 локаций Подмосковья с наибольшим числом вторичных квартир, экспонируемых в новых домах
|
Балашиха |
Одинцовский р-н |
Красногорский р-н |
Доля в общем объеме предложения в данной конкретной локации, % |
9,7% |
8,8% |
8,1% |
Кол-во объектов, шт. |
164 |
149 |
137 |
Средняя стоимость объектов, млн руб. |
5,5 |
5,9 |
5,7 |
Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. |
85,3 |
97,6 |
94,9 |
Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость
Если же говорить о минимальных показателях, то всего по одному вторичному лоту, выставленному на продажу в новостройке, насчитывается в Луховицком и Серебряно-Прудском районах (стоимость этих жилых площадей – 4,2 млн рублей и 1,4 млн рублей соответственно).
Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «Объем предложения квартир, расположенных в новых домах, на московской «вторичке» более чем в два раза превышает их число в аналогичном подмосковном сегменте – 3 642 против 1 692 объектов. Причин несколько, и они имеют разную природу. Во-первых, в Москве сейчас наблюдается беспрецедентный за последнее десятилетие строительный бум – так, с конца 2016 года объем предложения на первичном рынке столицы вырос на 65,5%. Во-вторых, столичная «первичка» пользуется большим спросом у покупателей-инвесторов, чем жилье в Подмосковье – причем они, чтобы не платить налог с продажи, зачастую реализуют свои объекты еще до оформления свидетельства о собственности, по переуступке прав. На подмосковном рынке первичного жилья их гораздо меньше, поскольку в области преобладают новостройки экономкласса, инвестирование в которые не обеспечивает получение значительной прибыли. В-третьих, спрос на вторичные квартиры в новостройках со стороны обычных покупателей – из-за ценовой доступности жилья в Подмосковье – опережает приток новых лотов во вторичный сегмент, что и привело к заметному сокращению их количества за год. Более того, в течение прошлого года доля жилых комплексов экономкласса в Московской области постепенно увеличивалась – с 57% по итогам первого квартала до 59% по итогам четвертого квартала, соответственно, средняя стоимость квартир, переходящих с «первички» на «вторичку», понижалась, и это еще больше стимулировало покупателей. А в старых границах Москвы, наоборот, по большей части строятся проекты комфорт- и бизнес-класса, что также отражается на цене вторичных лотов в новых домах».
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, наиболее бюджетный лот, выставленный на продажу в новом доме на «вторичке» Подмосковья, находится в Воскресенском районе, в микрорайоне Лопатинский (Юбилейный переулок), на восьмом этаже 9-этажного дома. Это 1-комнатная квартира без отделки, с лоджией, санузел совмещенный. Общая площадь объекта – 37 кв. м, стоимость – 1,1 млн рублей.
А наиболее дорогой объект из этой категории – 4-комнатная квартира общей площадью 200 кв. м в Одинцовском районе, в поселке дачного хозяйства «Жуковка». Стоимость лота – 24 млн рублей. Квартира находится на втором этаже 2-этажного 5-квартирного кирпичного дома бизнес-класса, в ней оборудованы три санузла, есть балкон. Поселок расположен в 10 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе, недалеко от официальной резиденции Президента РФ – Ново-Огарево, территория строго охраняется (КПП, шлагбаум). В поселке находятся детский английский клуб, лицей, прогулочные зоны, работает собственная служба эксплуатации.
Теги: вторичный рынок, купить квартиру, продать квартиру, Дмитрий Таганов, Москва, Подмосковье, ИНКОМ-Недвижимость
-
21:50 Март 1, 2024
Аналитики констатировали стагнацию цен на жильё в Москве и Подмосковье
-
06:58 Окт. 3, 2023
Количество вакансий в ИТ-сфере в России выросло на 10% за год
-
13:33 Янв. 18, 2022
Риелторы назвали города в Подмосковье с самыми дешёвыми квартирами
-
15:02 Сен. 1, 2021
Минстрой планирует изменить методику расчёта стоимости квадратного метра жилья
-
23:49 Июль 27, 2021
-
13:18 Июнь 23, 2021
-
16:55 Янв. 15, 2021
-
10:25 Май 19, 2020
-
10:28 Апрель 2, 2020
-
07:24 Окт. 30, 2019
-
20:40 Окт. 8, 2019
Индекс доступности жилья в России достиг исторического максимума
-
10:50 Фев. 11, 2019
-
12:27 Ноя. 27, 2018
Названы станции МЦК, рядом с которыми существенно подорожало вторичное жильё
-
14:32 Ноя. 1, 2018
На вторичном рынке жилья в Москве возник дефицит предложения
-
10:50 Окт. 18, 2018
Эксперты назвали возможные причины снижения стоимости загородного дома
-
13:29 Июль 31, 2018
-
10:00 Июль 5, 2018
Риэлторы проанализировали рынок вторичного жилья в Москве в период ЧМ-2018
-
14:11 Июнь 13, 2018
Спрос на загородную недвижимость в ближнем Подмосковье упал за 5 лет на 18%
-
11:05 Май 30, 2018
На московской «вторичке» предложение квартир в новых домах сократилось за полгода на тысячу объектов
-
10:59 Май 23, 2018
-
12:33 Май 22, 2018
За десять лет в посёлках Подмосковья закрылось более половины ресторанов и фитнес-клубов
-
11:00 Май 14, 2018
Апрель стал лучшим месяцем по спросу на московскую «вторичку» с начала года
-
10:00 Май 8, 2018
Спрос на самое дешёвое вторичное жильё в Москве за полтора года вырос на 50%
-
10:54 Май 3, 2018
Cредняя сумма ипотеки на вторичном рынке в Москве достигла максимума
-
11:11 Апрель 26, 2018
«Вторичка» Москвы в марте и первой половине апреля потеряла 15% покупателей
-
11:00 Апрель 20, 2018
Риэлторы выяснили, что выгоднее – продавать или сдавать квартиру
-
11:18 Апрель 18, 2018
Средняя цена земельных участков без подряда в Подмосковье достигла рекорда за 5 лет
-
10:59 Апрель 17, 2018
За год число новостроек в Подмосковье в экспозиции сократилось на 7%
-
14:52 Апрель 16, 2018
Эксперты оценили стоимость комнат на рынке вторичного жилья Москвы
-
16:48 Апрель 11, 2018
-
16:43 Апрель 10, 2018
-
14:35 Апрель 6, 2018
Доля коммуналок на вторичном рынке жилья в Москве за четверть века снизилась до 1,5%
-
11:27 Апрель 2, 2018
Эксперты: количество сделок на московском вторичном рынке жилья к концу года вырастет вдвое
-
10:54 Март 30, 2018
Риелторы отметили возросший спрос на многокомнатные квартиры в новостройках Москвы
-
11:15 Март 19, 2018
-
11:59 Март 12, 2018
Эксперты подсчитали самую низкую арендную ставку на квартиры в Москве в марте
-
11:17 Март 6, 2018
-
11:59 Фев. 27, 2018
На вторичном рынке жилья дальнего Подмосковья уровень спроса за последние четыре года вырос на 15%
-
11:37 Фев. 22, 2018
65% загородных поселков на восточных направлениях рискуют превратиться в «города-призраки»
-
11:54 Фев. 19, 2018
-
14:33 Фев. 14, 2018
Загородная недвижимость в Подмосковье за год подешевела на 11%
-
12:12 Фев. 9, 2018
Эксперты сравнили стоимость квадратного метра вторички в районах Москвы
-
10:52 Фев. 8, 2018
Треть построенных в Подмосковье посёлков оказались брошенными
-
11:39 Янв. 31, 2018
Эксперты проанализировали цены на вторичное жильё в ЮВАО и ВАО
-
11:07 Янв. 25, 2018
Отмена долевого строительства может сделать столичные новостройки дороже «вторички»
-
09:55 Янв. 24, 2018
За год спрос на съёмное жильё в новостройках Москвы вырос в два раза
-
11:37 Янв. 18, 2018
Популярность квартир в новостройках на средней стадии строительства выросла за год
-
11:38 Дек. 26, 2017
Эксперты заявили о дефиците «малометражек» на подмосковном рынке загородного жилья
-
12:07 Дек. 25, 2017
Стоимость самой дорогой квартиры в Москве равна стоимости 2 340 бюджетных квартир в Подмосковье
-
17:00 Дек. 14, 2017
Названы стресс-факторы московского вторичного рынка жилья в 2017 году
-
12:59 Дек. 11, 2017
Реновация не помешает геттоизации окраинных районов Москвы с наиболее дешевым вторичным жильем
Связь с эфиром
- СМС+7 (925) 88-88-948
- Звонок+7 (495) 73-73-948
- Telegramgovoritmskbot
- Письмо[email protected]
![](https://govoritmoskva.ru/static/img/pa03.20.jpg)
![](/static/img/gm_300x300.gif)