За год спрос на съёмное жильё в новостройках Москвы вырос в два раза
09:55 Янв. 24, 2018
По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, жилье в новостройках снимают сегодня 9,7% от общего числа столичных нанимателей – цифра почти сравнялась с показателем докризисного 2013 года и практически удвоилась по отношению к индексу 2016-го.
В течение 2017 года были зафиксированы плавный прирост иногородних и иностранных арендаторов жилья массовых сегментов и увеличение востребованности квартир в новых домах. Основная мотивация нанимателей – экономия бюджета: в течение трех лет после ввода дома в эксплуатацию скидка на аренду квартиры в нем составляет в среднем 7–10%, но может доходить и до 15%.
В настоящее время популярность жилья в новостройках значительно выросла среди арендаторов: 9,7% из них занимают квартиры в зданиях, введенных в эксплуатацию не ранее, чем три года назад. Этот показатель сопоставим с итоговым индексом 2013 года и почти вдвое превосходит данные 2016-го. Начиная с 2017 года, отмечен постепенный рост востребованности среди арендаторов квартир в новых домах. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость объясняют тенденцию несколькими факторами.
С одной стороны, влияние оказало беспрецедентное увеличение объема предложения на первичном рынке жилья в столице по итогам 2017 года. На вторичном рынке число квартир, продаваемых в новых домах, за год также увеличилось – по статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, примерно в 2 раза: сейчас такие объекты составляют 11% от общего объема предложения на московской «вторичке». Многие собственники, желающие продать квартиры, не уверены в скором совершении выгодной сделки – они одновременно выставляют лоты в экспозицию для сдачи в аренду. Кроме того, часть покупок первичного жилья производится «на перспективу» – например, для растущих детей, а пока квартиры сдаются внаем.
Главным побудительным мотивом арендовать новое жилье экономкласса специалисты ИНКОМ-Недвижимость называют низкие ставки найма за счет локации: активное строительство новых объектов осуществляется главным образом в отдаленных от центра районах Москвы. Также немаловажной причиной является предоставление дисконта: в среднем он составляет 7-10%, а в единичных случаях может доходить до 15%. Объясняет Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость: «Дело в том, что в течение трех лет после ввода в эксплуатацию жилой дом принято считать новостройкой. Это время можно рассматривать как период адаптации: здание дает усадку, отлаживается работа всех коммуникационных систем, в квартирах повсеместно проводится ремонт. Данные бытовые неудобства заставляют собственников снижать арендные ставки. Максимальный дисконт – до 15% – допускается, например, если жилплощадь расположена на высоких этажах, а лифт не запущен или работает с перебоями. Наниматели могут и не вносить арендную плату вообще, если их силами проводятся ремонтные работы: 20% съемного жилья в новостройках сдается “под ремонт”, 80% – с готовой отделкой».
По свидетельству специалистов ИНКОМ-Недвижимость, спрос на московском рынке аренды квартир экономкласса сегодня формируется за счет приезжающих арендаторов. Если в 2014 и 2015 годах кризисные явления спровоцировали массовый отток из Москвы иногородних и иностранных нанимателей, то осенью 2016-го началось их возвращение и отмечен ощутимый прирост. В конце 2017 года количество прибывающих из регионов РФ и бывших стран СССР выросло до 90% от общего числа нанимателей, ситуация сохраняется и сегодня.
Оксана Полякова: «Многие прибывающие в столицу арендаторы априори рассматривают в качестве наиболее экономичных вариантов предложения найма в новостройках на окраинах города, притом что развитие метрополитена позволяет сегодня легко решить проблему транспортной доступности отдаленных районов. К тому же, помимо финансовой стороны вопроса аренды, присутствует своеобразный психологический аспект: там, где все соседи – новоселы, арендаторы не чувствуют себя чужими, внедрившимися в стан “коренных” жителей дома; можно налаживать отношения, что называется, на равных».
-
13:54 Фев. 27, 2023
-
11:28 Июль 7, 2022
Эксперты заявили о резком падении цен на аренду жилья в Москве
-
08:48 Июнь 23, 2022
Власти разделили регионы России на семь кластеров по активности рынка жилья
-
09:40 Май 10, 2022
Эксперты заявили о сокращении на 15% посещаемости ТЦ в стране
-
16:55 Янв. 15, 2021
-
08:56 Дек. 8, 2020
-
13:32 Ноя. 30, 2020
Фитнес-клубы пожаловались на отток тренеров из Москвы из-за пандемии COVID-19
-
18:57 Фев. 25, 2020
-
14:11 Янв. 28, 2020
-
20:11 Дек. 6, 2019
-
12:09 Сен. 16, 2019
-
12:27 Ноя. 27, 2018
Названы станции МЦК, рядом с которыми существенно подорожало вторичное жильё
-
10:56 Окт. 17, 2018
Впервые с 2013 года дисконт на первичном рынке жилья достиг докризисных показателей
-
10:59 Сен. 24, 2018
Осенний спрос на жильё экономкласса в Москве превысил предложение на 20%
-
10:59 Сен. 12, 2018
Риелторы сообщили о снижении в Москве числа сдающих квартиры без посредников
-
10:43 Авг. 29, 2018
Эксперты назвали причины увеличения спроса на аренду подмосковных дач
-
10:35 Авг. 21, 2018
Эксперты выяснили, что 58% предложения на столичном рынке аренды составляют «наследные» квартиры
-
12:20 Июнь 25, 2018
На рынке недвижимости Москвы резко выросло число жилья для аренды на лето
-
11:40 Июнь 6, 2018
Риелторы рассказали о переоборудовании загородных домов в Подмосковье в хостелы накануне ЧМ
-
11:00 Май 17, 2018
30% арендаторов комнат в коммуналках старой Москвы – вахтовики
-
11:00 Апрель 20, 2018
Риэлторы выяснили, что выгоднее – продавать или сдавать квартиру
-
10:59 Апрель 17, 2018
За год число новостроек в Подмосковье в экспозиции сократилось на 7%
-
14:13 Фев. 16, 2018
В ЦИАНе ответили на критику из-за указания национальности квартиросъёмщиков
-
11:48 Фев. 15, 2018
В Москве 10% сдающихся в аренду квартир экономкласса оказались малопригодными для проживания
-
11:47 Янв. 17, 2018
-
11:07 Янв. 11, 2018
Иностранные туристы стали чаще арендовать квартиры на новогодние праздники в Москве
-
11:28 Дек. 28, 2017
Число покупок со 100%-ной оплатой на рынке новостроек сократилось за 4 года в 3 раза
-
13:03 Дек. 27, 2017
Максимальная арендная ставка на рынке жилья Москвы поднялась до 800 тыс. руб. в месяц
-
10:47 Дек. 22, 2017
Подмосковные Химки возглавили рейтинг районов с самыми дорогими квартирами в 2017 году
-
17:00 Дек. 14, 2017
Названы стресс-факторы московского вторичного рынка жилья в 2017 году
-
12:26 Дек. 12, 2017
Самая низкая арендная ставка московского жилья в конце года составила 20 тыс. рублей в месяц
-
12:44 Дек. 11, 2017
Впервые за время кризиса спрос на аренду жилья в Москве превысил предложение
Связь с эфиром
- СМС+7 (925) 88-88-948
- Звонок+7 (495) 73-73-948
- Telegramgovoritmskbot
- Письмо[email protected]
![](https://govoritmoskva.ru/static/img/pa03.20.jpg)
![](/static/img/gm_300x300.gif)