Эксперт: рынку новостроек Подмосковья грозит стагнация
11:17 Март 6, 2018
3460
При этом в старой Москве востребованность первичных квартир выросла за год в 2,5 раза, сообщает Аналитический центр и Департамент новостроек ИНКОМ-Недвижимость.
Анализ ситуации на массовом первичном рынке жилья Московского региона, проведенный Аналитическим центром и Департаментом новостроек ИНКОМ-Недвижимость, продемонстрировал годовое снижение спроса в Подмосковье на 5%, при том, что объем предложения на сегодняшний день превалирует почти в 5 раз; востребованность квартир в новостройках ТиНАО за отчетный период выросла на 19,2%, в старых границах Москвы – в 2,5 раза. Одновременно эксперты констатируют, что размер скидок на новое жилье снижается, при этом растет число ЖК, где дисконт не предоставляется вовсе (в настоящее время их количество составляет не менее четверти от общего предложения). Исследование также показало, что в Новой Москве квартиры экономкласса в среднем дешевле, чем в Подмосковье. Кроме того, специалисты составили перечень «старомосковских» локаций с низкобюджетным предложением первичных объектов, чья стоимость сопоставима с ценами на рынке новостроек в области и Новой Москве: возглавил список район Некрасовка.
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в первые два месяца 2018-го спрос на первичном рынке старой Москвы в 2,5 раза превысил показатель годичной давности. Прирост числа продаж зафиксирован также в сегменте новостроек Новой Москвы – на 19,2%. В Подмосковье за отчетный период отмечена отрицательная динамика спроса – 5%.
Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «При высоком росте востребованности жилья на первичном рынке старой Москвы в первые два месяца текущего года количество ипотечных сделок в годовом выражении увеличивалось не столь активно – в 1,8 раза, несмотря на привлекательные условия кредитования. Этот факт является дополнительным свидетельством объективной заинтересованности покупателей в первичной недвижимости в столице, и доступность ипотеки не всегда играет первостепенную роль. Хотя спрос демонстрирует ощутимую позитивную динамику, он остается существенно ниже предложения. Так, в старых границах Москвы объем экспонируемых лотов сегодня в 3,4 раза превышает количество сделок, в ТиНАО – в 3 раза, в Подмосковье предложение превалирует в 4,9 раза».
Специалисты ИНКОМ-Недвижимость провели сравнительный анализ стоимости первичных объектов разных классов в ТиНАО и Московской области. Исследование показало, что в Новой Москве жилплощадь экономкласса в среднем дешевле, чем в Подмосковье: 3,5 млн и 3,7 млн рублей соответственно (цена квадратного метра – 67,2 тыс. и 72,7 тыс. рублей). В составе предложения на рынке новостроек ТиНАО объекты данной ценовой категории занимают 46%, в области – 59%.
«Новомосковские» первичные квартиры комфорт-класса оцениваются в среднем чуть выше, нежели областные: 4,9 млн против 4,6 млн рублей (97,9 тыс. против 84,6 тыс. рублей за «квадрат»). Лоты комфорт-класса в экспозиции ТиНАО составляют 50%, в Московской области – 30%.
Категория «бизнес» демонстрирует более существенную разницу: 9,2 млн рублей составляет средняя стоимость объекта в Новой Москве и 6,2 млн рублей – в Подмосковье (126,4 тыс. и 95,6 тыс. рублей соответственно). Предложение первичного жилья рассматриваемого ценового сегмента ограничено: 4% в ТиНАО и 11% в области.
Аналитики ИНКОМ-Недвижимость выявили локации в старых границах Москвы, где стоимость нового жилья сопоставима с ценами на рынке новостроек в области и ТиНАО. Притом что усредненная стоимость квартиры в «старомосковской» новостройке равна 15,5 млн рублей, а квадратный метр – 198,6 тыс. рублей, в районе Некрасовка средняя цена 1 кв. м составляет 97 тыс. рублей, что на 3 тыс. рублей дешевле, чем в подмосковных Химках.
Также в рейтинг районов старой Москвы с наиболее низкобюджетным предложением
первичных объектов входят следующие районы: Северный (106 тыс. рублей за 1 кв. м), Крюково (107 тыс. рублей за 1 кв. м), Южное Бутово (115 тыс. рублей за 1 кв. м), Солнцево (118 тыс. рублей за 1 кв. м).
Дмитрий Таганов поясняет: «Ближнее Подмосковье, ТиНАО и отдаленные “старомосковские” районы практически делят свою целевую аудиторию покупателей недвижимости в новостройках. В только появляющихся на столичном рынке ЖК цены на квартиры немного ниже, чем в уже продающихся, выходит все больше новых проектов – ожидается их значительный прирост до 1 июля этого года. Кроме того, существует Новая Москва с равноценным подмосковному предложением первичного жилья. Все эти факторы сильно “бьют” по спросу в области: он продолжает перетекать в Москву, и обратного процесса пока ждать не приходится. Это означает, что подмосковному рынку новостроек, скорее всего, грозит стагнация. Новые девелоперские проекты будут появляться, но при этом их востребованность останется невысокой. Во всяком случае, пока оснований для благоприятных прогнозов в отношении областного первичного рынка я не наблюдаю.
В ближайшей перспективе мы ожидаем, что тенденция увеличения спроса на новые квартиры в старых границах Москвы сохранится. Одна из ключевых предпосылок – дальнейший рост строительной активности и вывод новых проектов, что увеличит вариативность выбора и будет стимулировать спрос. С другой стороны, важную роль играют планы ЦБ снизить учетную ставку, что повлечет за собой уменьшение ипотечных ставок. Наконец, некоторое снижение цен на объекты в новых ЖК по-прежнему будет иметь место, поскольку это реальный инструмент конкуренции для застройщиков. Усредненные цены могут постепенно снижаться, при этом в успешных проектах с хорошей динамикой продаж стоимость лотов будет расти. В настоящее время в четверти ЖК, представленных на столичном рынке новостроек массового сегмента, девелоперы не предлагают вообще никаких скидок. В остальных демократичных по цене проектах средний дисконт составляет 6%».
По данным Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, примерно 60% покупателей первичных квартир в старых границах столицы – москвичи, 25% – жители Московской области, 15% приходится на выходцев из регионов РФ.
Половина покупателей новых квартир в Подмосковье – жители столицы, имеющие целью решить квартирный вопрос или улучшить условия проживания за счет разницы стоимости квадратного метра в старой Москве и в области. По 25% спроса – у покупателей из Подмосковья и регионов РФ. Преимущественный покупательский интерес вызывают проекты в районах с благоприятной экологической обстановкой, хорошей транспортной доступностью, развитой и качественной инфраструктурой.
-
17:51 Авг. 6, 2023
4169
-
17:16 Март 12, 2023
4575
-
07:09 Янв. 25, 2023
2214
Число сделок в элитных новостройках Москвы упало до минимума за 5 лет
-
14:20 Дек. 21, 2022
1669
Гильдия риелторов: цены на квартиры в новостройках законсервируются в 2023 году
-
09:28 Дек. 11, 2022
1857
-
08:46 Ноя. 15, 2022
1920
Аналитики отметили подорожание на треть новостроек бизнес-класса в центре Москвы
-
21:41 Ноя. 10, 2022
1450
-
11:01 Ноя. 6, 2022
2963
-
13:56 Окт. 13, 2022
2046
«Известия»: ежемесячный платёж по ипотеке за два года увеличился на 32-75%
-
19:54 Июнь 22, 2022
1144
Стоимость жилья в Новой Москве установила исторический рекорд
-
18:32 Окт. 7, 2021
4941
Риелторы ожидают дальнейшего прироста цен на недвижимость в России
-
08:45 Авг. 2, 2021
2226
Риелторы назвали подмосковные города с самыми дешёвыми новостройками
-
23:49 Июль 27, 2021
2126
-
13:18 Июнь 23, 2021
2396
-
11:53 Июнь 16, 2021
2435
-
06:53 Март 22, 2021
2081
Аналитики заявили о дефиците жилья бизнес-класса у парков Москвы
-
15:40 Фев. 11, 2021
1272
Эксперты отметили снижение темпов роста цен на новостройки в Новой Москве
-
09:56 Дек. 11, 2020
2328
-
07:24 Окт. 5, 2020
1414
Число сделок на первичном рынке элитного жилья в Москве сократилось на 40%
-
08:16 Авг. 6, 2020
1532
В России предложили отменить НДФЛ при продаже квартир экономкласса
-
12:01 Июль 18, 2019
1667
-
11:47 Май 29, 2019
2372
Ликсутов назвал Москву самым безопасным городом по количеству смертей на дорогах в России
-
10:50 Фев. 11, 2019
1883
-
10:50 Дек. 4, 2018
2821
Москвичи стали меньше покупать жильё в новостройках в ипотеку
-
10:50 Ноя. 19, 2018
2373
Владельцы столичных квартир стали чаще приобретать жильё в Московской области
-
14:32 Ноя. 1, 2018
2503
На вторичном рынке жилья в Москве возник дефицит предложения
-
10:56 Окт. 17, 2018
2058
Впервые с 2013 года дисконт на первичном рынке жилья достиг докризисных показателей
-
11:14 Авг. 14, 2018
2098
Доступная ипотека и высокий спрос на первичном рынке вытесняют формат малометражных студий в Москве
-
13:29 Июль 31, 2018
2223
-
10:00 Июль 5, 2018
2097
Риэлторы проанализировали рынок вторичного жилья в Москве в период ЧМ-2018
-
11:28 Май 28, 2018
3103
Эксперты проанализировали перспективы глобальной реформации первичного рынка жилья
-
10:59 Май 23, 2018
2675
-
16:57 Апрель 26, 2018
1714
Объекты комфорт-класса оказались самыми востребованными на рынке жилья Подмосковья
-
10:59 Апрель 17, 2018
2978
За год число новостроек в Подмосковье в экспозиции сократилось на 7%
-
14:52 Апрель 16, 2018
3832
Эксперты оценили стоимость комнат на рынке вторичного жилья Москвы
-
11:27 Апрель 2, 2018
4402
Эксперты: количество сделок на московском вторичном рынке жилья к концу года вырастет вдвое
-
10:54 Март 30, 2018
2893
Риелторы отметили возросший спрос на многокомнатные квартиры в новостройках Москвы
-
11:15 Март 19, 2018
4578
-
11:59 Фев. 27, 2018
3300
На вторичном рынке жилья дальнего Подмосковья уровень спроса за последние четыре года вырос на 15%
-
11:07 Янв. 25, 2018
2974
Отмена долевого строительства может сделать столичные новостройки дороже «вторички»
-
11:37 Янв. 18, 2018
3020
Популярность квартир в новостройках на средней стадии строительства выросла за год
-
11:47 Янв. 17, 2018
3975
-
10:47 Дек. 22, 2017
4998
Подмосковные Химки возглавили рейтинг районов с самыми дорогими квартирами в 2017 году
-
10:56 Дек. 21, 2017
2654
Эксперты рассказали об отмене сезонного фактора на рынке первичного жилья Москвы
-
17:00 Дек. 14, 2017
4173
Названы стресс-факторы московского вторичного рынка жилья в 2017 году
-
14:21 Дек. 4, 2017
3026
Почти четверть покупателей квартир в новостройках готова доплачивать за живописный вид из окна
-
14:55 Ноя. 29, 2017
2871
Треть застройщиков в Подмосковье выбирает дворы без автомобилей
Связь с эфиром
- СМС+7 (925) 88-88-948
- Звонок+7 (495) 73-73-948
- Telegramgovoritmskbot
- Письмо[email protected]


